“无忧0首期，成交抽车位券，限时秒杀房源”“0首期起，超长2年免息，实景准现楼”……今年春节假期刚过，东莞各大楼盘花式营销就层出不穷，甚至有楼盘打出“零首期买房”的营销噱头，以期在市场淡季促进成交。记者在采访中了解到，所谓的“0首期”其实就是“零首付”，通过前期开发商垫资“提供”首付，购房者到期一次性偿还本金的操作，为购房者买房“提供”便利。
值得注意的是，根据东莞最新购房政策，首付比例最低为两成。2月28日上午，南都记者将上述情况反映至东莞市住建局，该局工作人员表示会立刻核查。对此，北京德恒（东莞）律师事务所律师、广东省律师协会仲裁法律专业委员会副主任苏崎接受南都记者采访时表示，根据相关法律规定，房地产开发企业不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。对于购房者而言，“零首付”购房也属于违法违规行为。
现象
两楼盘推出“零首付”买房
称开发商垫资最长两年免息
南都记者注意到，近日位于东莞万江的珑远万江翠珑湾项目打出了“0首期起，超长2年免息”的宣传标语，并在各大社交平台“刷屏”。紧接着，由珑远集团和首铸集团联合打造的珑远首铸森湖翠珑湾项目，也推出“无忧0首期”的购房促销活动，还称“成交可抽车位券”。
随后，记者以购房者身份致电上述楼盘售楼处，了解“0首期”买房的具体操作情况。珑远万江翠珑湾项目工作人员告诉记者，项目宣称的“0首期”其实就是“零首付”，但并不是所有购房者都能做到“零首付”，具体要看购房者的资质和银行流水。该工作人员称，“做零首付的话需要申请，如果能申请下来就不用当下给首付，并且还可以2年内免息，在最后第24个月的时候交还本金就可以了。”当记者询问项目为何会推出“零首付”的促销活动时，该工作人员则坦言“是为了冲业绩”。
珑远首铸森湖翠珑湾工作人员向记者表示，项目的确可以做到“零首付”买房，是由开发商垫资，但只有特定的12套房源才可以参加该活动，此外还要看购房者的实际情况，最多可以做到零首付，最少也可以做到付一半首付就能买房。该工作人员举例称，目前项目建面约97平方米的三房房源，总价200万元左右，首付两成即40万元，如果要做“零首付”，就由开发商先垫资40万元，一年后购房者再把首付款还给开发商，并且还不用支付利息。
而根据东莞最新购房政策，首付比例最低为两成。2月28日上午，南都记者将上述情况反映至东莞市住建局，该局工作人员表示，已知悉此事，会立刻核查。
律师提醒
“零首付”购房违法违规
购房者应量力而行
“零首付”买房重出江湖，对购房者来说到底是“馅饼”还是“陷阱”？对此，北京德恒（东莞）律师事务所律师、广东省律师协会仲裁法律专业委员会副主任苏崎在接受南都记者采访时表示，根据相关法律规定，房地产开发企业不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，也不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资。
苏崎称，对于购房者而言，“零首付”购房也是属于违法违规的行为。《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》明确规定，商业银行严禁发放“零首付”个人住房贷款，商业银行发放个人住房抵押贷款时，应严格评估抵押物的实际价值，落实抵押登记手续。不仅如此，“零首付”涉及的部分违规操作，因无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦开发商无法兑现承诺，或给购房者造成经济损失，购房者将难以依法追责索赔。同时，购房者在知晓“零首付”违规的情况下，继续签订购房合同，如果被拒贷，也需要负一定的责任。虽然双方都有错，但购房者的损失却实实在在出现了，不仅要面临诉讼，拿不到房，还要耗费很大的精力。
苏崎提醒购房者，“零首付”购房具有风险，购房者不仅要在规定的限期内付清首付款，而且开发商还会收取手续费，因此会造成购房者除了要准时还银行按揭贷款，还要支付开发商的垫付费用及手续费。即使开发商免除垫付利息，但由于正常供楼的同时，还要分期归还开发商首付款，自然会造成购房者的极大月供压力。一旦购房者的经济能力出现断链，就可能出现断供，造成自身信贷危机，甚至会陷入诉讼纠纷中。苏崎认为，购房者面对“零首付”购房的诱惑时应保持冷静，根据自身实际情况量力而行。
采写：南都记者 黄慧萍线上配资交易
